Проектируемый комплекс зданий расположен на территории бывшего краснодарского Кирпичного завода. Этот факт стал отправной точкой, для формирования образа зданий, решения объемно-пространственной композиции и выбора материалов.

 

Размещение объекта в быстро растущем восточном планировочном районе города Краснодар во многом определило характер проектируемого комплекса зданий. Смежно или в непосредственной близости от участка проходят: автодорога федерального значения М-4 ДОН, магистральная улица городского значения (ул. Бородинская), а также планируемая внутригородская магистраль («Южный обход»), которая свяжет новые районы с центром города. Кроме того, в радиусе 5 км от участка расположены: ТРЦ «OZ mall», международный аэропорт Пашковский (строящийся региональный логистический узел), районы массовой жилой застройки совокупным объемом свыше 2 млн. кв. м (возводятся с восточной и западных сторон).

 

Схема планировочной организации участка решена на основе градиента шума и интенсивности потоков – с востока на запад. Наиболее плотная застройка и концентрация функций в объекте находятся у восточной границы участка, по улице Заводской, уменьшаясь к западной границе. Таким образом в проекте удалось сформировать единый фронт улицы Заводской с возможностью размещения основных входов, объектов стрит-ритейла, а также основных шумных функций.

 

С точки зрения структуры объемов, комплекс отчетливо разделен на две основные части – южную и северную, в которых расположены общественно-деловое и социально-культурное ядра, соответственно. В основании каждого из ядер расположены пятиуровневые паркинги на 1 312 и 1 315 машино-мест. Несмотря на такое размещение парковки являются для каждой части архитектурного объема логистическим центром из которого осуществляется доступ во все функциональные блоки внутри комплекса. По вертикали комплекс разделен на две неравные части – стилобат, включающий все общественные и торговые функции, и башни, расположенные на нем, в которых находятся жилье, апартаменты и офисная недвижимость.

 

Как следствие большого разнообразия форматов и функций в проектируемых зданиях решено использовать как горизонтальное, так и вертикальное смешанное зонирование. В общей функциональной схеме статичными являются только жилые блоки, размещение которых определяется необходимостью инсоляции квартир. Прочий функционал размещен в соответствии с потребностью в потоке потребителя (снизу-вверх): ритейл и крупные объекты соц-культ-быта, обслуживание, медицина и лофт-офисы, жилье класса «комфорт», апартаменты и офисы B класса, офисы класса B+ и жилье класса «бизнес». Еще один из факторов, определяющих функциональное зонирование и объемную композицию – видовые характеристики. Здания расположены таким образом, чтобы каждый фасад имел собственное раскрытие на окружение и не перекрывался другими постройками комплекса.

 

На участке не сохранилось исторических или заводских зданий, поэтому для сохранения «памяти места» в качестве основного отделочного материала в проекте использован кирпич разных оттенков. Для разработки фасадов, выбрана простая композиционная тема, увязанная с несущими конструкциями, позволяющая на следующих стадиях разработки придать зданию больше пластической выразительности.